consulenza immobiliare Torino
ZETA STUDIO BUILDING SERVICES
Conformità edilizia e catastale
Servizi di verifica sulla regolarità edilizia degli immobili
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è un documento fondamentale per verificare la conformità edilizia e catastale di un immobile, soprattutto in caso di compravendita o di altri atti tra vivi che comportano il trasferimento della proprietà. Serve a ricostruire in modo chiaro la situazione urbanistica dell’immobile e a individuare eventuali difformità da sanare o regolarizzare.
Per redigere una RRE è necessario incaricare un tecnico abilitato, che svolge tutte le verifiche utili e raccoglie la documentazione necessaria per attestare lo stato di regolarità dell’immobile. Il lavoro include l’analisi della storia edilizia, l’accesso agli atti e la verifica della corrispondenza tra lo stato attuale dell’immobile e i titoli abilitativi rilasciati nel tempo.
Nella relazione vengono evidenziati i principali titoli edilizi che possono aver interessato il fabbricato nel corso degli anni, come la Licenza Edilizia (LE), introdotta nel 1942 con la Legge Urbanistica n. 1150, la Concessione Edilizia (C.E.), istituita nel 1977 con la Legge n. 10/77, e il Permesso di Costruire (PDC), introdotto nel 2003 con il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. n. 380/2001).
Vengono inoltre considerati eventuali condoni edilizi, che hanno rappresentato strumenti di regolarizzazione urbanistica in tre momenti storici: 1985, 1994 e 2003. Accanto a questi, la normativa ha introdotto procedure per interventi di minore entità, come la D.I.A., la S.C.I.A. e la C.I.L.A., che possono incidere sulla situazione amministrativa dell’immobile e devono essere correttamente ricostruite.
Hai bisogno di una verifica della regolarità edilizia e catastale del tuo immobile prima di una compravendita o di un passaggio di proprietà?
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tabelle millesimali
Per una corretta ripartizione delle spese
Le tabelle millesimali sono documenti essenziali nella gestione di un condominio perché stabiliscono in modo oggettivo come ripartire le spese tra i condomini. A ogni unità immobiliare viene assegnata una quota in base a parametri tecnici come superficie, piano, esposizione, destinazione d’uso e altre caratteristiche che incidono sul valore complessivo dell’immobile.
Queste tabelle sono obbligatorie nei condomini con più di dieci unità e devono essere approvate in assemblea con una maggioranza che rappresenti almeno 500 millesimi. Proprio per questo è fondamentale che siano redatte in modo preciso e trasparente, così da evitare contestazioni e garantire criteri di ripartizione chiari nel tempo.
Per la redazione o l’aggiornamento delle tabelle millesimali, Zeta Studio segue un processo completo che comprende l’acquisizione della documentazione catastale, sopralluoghi e rilievi accurati, oltre alla predisposizione delle tabelle e della relativa relazione tecnica. Le tabelle non incidono soltanto sulla distribuzione delle spese, ma influenzano anche le decisioni assembleari e l’equilibrio gestionale dell’intero condominio: per questo è importante che siano conformi alla normativa e costruite su dati verificabili.
Quale servizio fornisce il nostro team
Per la redazione delle tabelle millesimali di una costruzione o per il rifacimento delle stesse a seguito di variazioni intervenute sull’immobile, vengono svolte le seguenti attività:
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Ritiro della planimetria catastale per l’analisi e la definizione della metodologia di rilievo
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Sopralluogo e rilievo metrico delle unità immobiliari e delle parti comuni
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Realizzazione dello schema grafico dei piani costituenti il condominio
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Redazione della tabella di proprietà
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Redazione della tabella millesimale per la ripartizione delle spese relative a scale e ascensore
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Redazione della tabella di gestione per la ripartizione di specifiche spese condominiali
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Relazione conclusiva descrittiva con metodi di calcolo e normativa applicata
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Valutazioni accurate del tuo immobile
Perizie e stime immobiliari
La perizia o stima di un immobile, che si tratti di un’abitazione, di un negozio o di un complesso immobiliare, è un documento tecnico completo che raccoglie dati descrittivi e valutativi utili a determinarne il valore economico e commerciale. La relazione include elementi testuali, dati numerici e, quando necessario, grafici e immagini, così da offrire una fotografia chiara e documentata del bene oggetto di valutazione.
La valutazione prende in considerazione tutte le caratteristiche dell’immobile, sia interne che esterne, come la struttura, i materiali, il livello delle finiture, la posizione, l’inquadramento edilizio e catastale, l’età dell’edificio e la presenza di servizi e infrastrutture nell’area circostante. Quando disponibile, vengono inoltre analizzati documenti e certificazioni utili a inquadrare correttamente l’immobile dal punto di vista tecnico e amministrativo.
All’interno della perizia viene sempre indicato il metodo di valutazione adottato e il criterio su cui si basa la stima. La scelta dipende dalla tipologia di immobile e dalla possibilità di individuare beni comparabili sul mercato, così da garantire una valutazione coerente con il segmento di riferimento e con il contesto reale.
Quale servizio fornisce il nostro team
A seguito di sopralluogo e di un’attività di due diligence, Zeta Studio redige perizie estimative per unità immobiliari residenziali e industriali, oltre che per terreni agricoli, fornendo valutazioni precise e documentate in base alle caratteristiche del bene e alla finalità richiesta.
Vuoi sapere quanto vale il tuo immobile?
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Certificazione Energetica A.P.E.
L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), in passato indicato come A.C.E., è il documento che descrive le prestazioni energetiche di un edificio, sia residenziale sia commerciale. L’attestato assegna all’immobile una classe energetica, dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza), offrendo una sintesi immediata dei consumi e del livello di efficienza raggiunto.
L’A.P.E. è obbligatorio in caso di vendita o locazione e deve essere disponibile già al momento della pubblicazione dell’annuncio. All’interno del documento vengono riportate informazioni utili sui consumi energetici e sull’indice di prestazione energetica, che dal 2012 deve essere indicato anche negli annunci immobiliari, espresso in kWh/m² anno.
La certificazione energetica ha una validità di 10 anni, salvo situazioni che riguardano la regolarità del libretto di impianto termico digitale: in questi casi la validità può ridursi fino al 31 dicembre dell’anno successivo alla data di emissione.
La redazione dell’A.P.E. è affidata a certificatori energetici accreditati, come architetti, ingegneri o geometri, che valutano l’immobile dal punto di vista costruttivo e impiantistico per definire la prestazione energetica complessiva.
Zeta Studio offre il servizio di rilascio della certificazione A.P.E. per edifici residenziali e locali commerciali, sia per la vendita sia per la locazione. Seguiamo l’intero processo in modo accurato, assicurando un attestato conforme alle normative vigenti e coerente con le caratteristiche reali dell’immobile.
